LacetCréatif

Alice14 a raison de soulever ce point. L'illiquidité, c'est vraiment le truc qui me ferait hésiter perso. Imaginer tout un capital transformé en briques, aïe aïe aïe ! Je me suis amusée à faire quelques calculs, histoire de voir ce que ça donnerait en pratique, en m'inspirant de mes propres observations sur le marché local (vu que je connais bien les prix du coin, forcément). Disons qu'on a 200 000 € à investir. Si on achète cash un appart', on est tranquille, pas de mensualités, super. Mais si un pépin arrive (genre une tuile sur le toit, littéralement !), ou une super occasion d'investissement se présente, on est coincé. Maintenant, imaginons qu'on emprunte ces 200 000 € (même si c'est pas forcément évident avec les taux actuels, c'est juste pour l'exemple). Avec les taux qui tournent autour de 4%, sur 20 ans, ça fait des mensualités d'environ 1200 €. C'est une somme, bien sûr. Mais si on met cet appart' en location à 900€ par mois (ce qui est réaliste dans pas mal de villes), on a déjà une bonne partie de remboursée par le locataire. Et surtout, on garde une marge de manœuvre financière. En plus, faut pas oublier l'effet de levier du crédit. Avec l'inflation, la valeur du bien a des chances d'augmenter avec le temps, alors que la dette, elle, reste fixe (enfin, sauf si on a pris un taux variable, mais c'est une autre histoire !). Donc, au final, on se retrouve potentiellement avec un bien qui vaut plus cher, et une dette qui, en valeur relative, diminue. C'est pas magique, mais ça peut être intéressant. Bien sûr, faut pas oublier les impôts fonciers, les charges de copropriété, etc., mais bon, c'est le jeu. Après, chacun voit midi à sa porte, hein. Y'a des gens qui préfèrent la sécurité du cash, et je comprends ça. Mais moi, je suis plutôt du genre à essayer de faire travailler mon argent, même si ça implique de prendre quelques risques. Pis bon, un crédit, ça permet aussi de déduire les intérêts des impôts, ce qui n'est pas négligeable ! Mais bon, il faut faire ses calculs.

Merci pour vos avis nuancés ! 🙏 Ça aide à se faire une idée plus précise des enjeux. 👍